Photographie professionnelle
Levier conversion n°1 sur Airbnb. Plusieurs partenaires photo à Dijon Métropole.
150 à 400 € le shooting initial · 100 à 200 € la session saisonnière
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Dijon ?
Cette page est un guide de marché, pas une grille tarifaire. Nous sommes éditeur et apporteur d'affaires : nous ne signons aucun mandat, nous n'encaissons aucune commission auprès des propriétaires. Ce que vous lisez ci-dessous, ce sont les fourchettes constatées chez les conciergeries actives sur Dijon Métropole en 2026.
Modèle dominant à Dijon
Commission unique de 18 à 25 % HT sur les loyers encaissés.
Le modèle quasi-standard chez les conciergeries que nous référençons sur Dijon Métropole. La commission est prélevée sur le loyer brut perçu, charges voyageurs déduites. Aucun frais d'entrée, aucun abonnement mensuel fixe chez les acteurs sérieux. Le ratio commission/services rendus dépend de la zone (centre historique, Toison d'Or, communes périphériques) et du segment cible (court séjour standard vs niche premium gastronomes CIGV).
Fourchette observée
18 – 25 %
Loyers bruts encaissés, hors TVA, charges voyageurs déduites. Médiane proche de 22 % sur Dijon intra-muros, légèrement plus bas (~20 %) dans les communes bien desservies par les tramways T1 et T2.
Ce qui est typiquement inclus dans la commission
Liste agrégée à partir des conditions générales publiques des conciergeries opérant à Dijon. Vérifiez toujours dans le contrat du partenaire que vous retiendrez.
- Création et diffusion de l'annonce (Airbnb, Booking, VRBO)
- Tarification dynamique recalculée chaque semaine
- Accueil voyageurs (physique ou boîte à clés sécurisée)
- Ménage hôtelier et linge professionnel
- État des lieux photographique entrée et sortie
- Gestion des messages voyageurs en moins d'une heure
- Astreinte voyageur 24h/24
- Reporting mensuel détaillé
- Assurance dommages incluse (plancher 5 000 €)
Services facturés à part par des partenaires spécialisés
Au-delà du forfait conciergerie, certaines prestations sont opérées par des cabinets ou prestataires distincts. Nous référençons un partenaire par catégorie sur Dijon Métropole, sélectionné sur les mêmes critères que les conciergeries.
Comptable LMNP
Particulièrement pertinent pour les non-résidents et les régimes réels.
350 à 900 € la 1re année · 250 à 600 € en récurrent
Diagnostic conformité Loi Le Meur
Obligatoire dès 2025 pour les meublés tourisme classés G, étendu en 2028 aux F.
150 à 450 € le dossier d'audit
Pré-arrivée premium (courses, fleurs, accueil sur-mesure)
Service complémentaire que certains partenaires conciergerie proposent en option.
30 à 60 € par séjour
Comment nous filtrons les conciergeries que nous référençons
Avant qu'un acteur puisse recevoir un lead via notre routage, il signe une convention apporteur d'affaires et accepte les dix critères contractuels (délais de réponse mesurés, virement loyers le 10 du mois, préavis 14 jours, assurance dégâts plancher, etc.). Les quinze scénarios opérationnels sont aussi imposés. Un manquement répété mesuré sur le tableau de bord partenaire entraîne une suspension automatique du pool de routage.
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Renseignez 4 champs (quartier, surface, type, e-mail) et recevez sous 48 h ouvrées un rapport marché de votre micro-secteur (prix m² DVF, ADR estimé, contraintes DPE, calendrier événements). Aucun rappel téléphonique, aucun démarchage. À l'issue, vous décidez librement si vous voulez être mis en relation avec une conciergerie partenaire.
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