CAS / 01
Sans classement
- Base imposable
- 15 500 €
- Impôt sur revenu
- 4 650 €
- Prélèvements sociaux
- 2 666 €
- Total impôt
- 7 316 €
- Net après impôt
- 12 684 €
Quatre repères sur le marché dijonnais, chacun avec sa source et sa date. Le détail par secteur est sur notre page rentabilité par quartier.
CHIFFRE / 01
1 760
annonces Airbnb actives à Dijon
Dont 708 dans le seul Centre Ville : la concurrence est d'abord au centre.
GuestFavorites, sept. 2025 à août 2026
CHIFFRE / 02
60 %
taux d'occupation moyen
Environ 218 nuits louées par an, à 74 € la nuit en moyenne.
GuestFavorites, même période
CHIFFRE / 03
170 000
visiteurs à la Foire de Dijon en 2025
Édition 2026 du 31 octobre au 11 novembre, au Parc des Expositions.
foirededijon.com, édition 2026
CHIFFRE / 04
UNESCO 2015
Climats du vignoble de Bourgogne
Le centre historique de Dijon fait partie du bien inscrit, avec Beaune.
Patrimoine mondial, 4 juillet 2015
Une conciergerie Airbnb, qu'est-ce que c'est ?
Beaucoup de propriétaires dijonnais possèdent un bien sans avoir le temps ou l'envie d'en faire de la location courte durée. C'est le rôle des conciergeries : un prestataire gère le bien à votre place, vous touchez les revenus. Dijon Conciergerie n'opère pas en propre : c'est un média éditorial qui oriente vers des conciergeries partenaires sous convention. Concrètement, quatre étapes.
I.
Vous confiez un bien à une conciergerie partenaire.
Résidence secondaire, appartement hérité, investissement locatif jusqu'ici loué à l'année : tout type de bien meublé peut basculer en courte durée. Vous gardez la propriété pleine et l'usage quand vous voulez (blocage des dates dans le calendrier). Dijon Conciergerie vous met en relation avec une conciergerie locale sélectionnée.
II.
La conciergerie partenaire prend le bien en charge.
Création de l'annonce, photos professionnelles, diffusion Airbnb / Booking / Abritel, paramétrage des prix, accueil voyageurs, ménage hôtelier entre chaque séjour, gestion du linge, astreinte téléphonique 7j/7, coordination des artisans en cas d'incident. Tout est opéré par le prestataire que vous avez signé.
III.
Vous percevez vos loyers chaque mois.
Virement mensuel des loyers encaissés par la conciergerie partenaire, déduction faite de sa commission (de 18 à 25 % des loyers selon les taux publiés à Dijon, 22 % chez nos partenaires). Rapport détaillé : nuits louées, prix moyen, taux d'occupation, charges, net propriétaire. Les conditions exactes figurent dans le mandat signé avec le prestataire.
IV.
Vous résiliez selon les conditions du mandat.
Les préavis types observés à Dijon vont de 14 jours à 1 mois sans pénalité, mais ce point relève du contrat signé avec la conciergerie partenaire. Si la courte durée ne vous convient plus, vous reprenez la main sur votre bien selon les termes prévus.
Repère marché : de septembre 2025 à août 2026, un logement Airbnb typique a rapporté environ 10 313 € bruts à Dijon, contre 23 993 € pour les 10 % les plus performants. La source attribue l'écart à la qualité du logement et à sa gestion. Source : GuestFavorites, mise à jour du 28 septembre 2026 ; détail par secteur.
Combien rapporte un meublé de tourisme à Dijon ?
Le calcul part des moyennes publiées pour Dijon. Ajustez le prix de la nuit et le nombre de nuits louées à votre logement : il déduit la commission de nos conciergeries partenaires (22 %). Indicatif, hors mandat.
74 €
218 soit 60 % d'occupation
Revenu après commission, par an
12 583 €
soit 1 049 € par mois en moyenne
Loyers bruts (218 nuits à 74 €)16 132 €Commission de nos partenaires (22 %)− 3 549 €Revenu après commission12 583 €
Avant ménage, charges de copropriété, énergie, taxe de séjour et impôts.
D'où viennent les valeurs par défaut74 € la nuit et 218 nuits louées par an (60 % d'occupation) : moyennes de Dijon publiées par GuestFavorites, période septembre 2025 à août 2026, mise à jour du 28 septembre 2026, relevée le 17 octobre 2026. Ce sont des estimations d'un tiers à partir des annonces Airbnb publiques. Même source : un logement typique se loue 58 € la nuit avec 58 % d'occupation, les 25 % d'annonces les plus performantes 84 € et 79 %. Le détail par secteur est sur notre page rentabilité par quartier.
Être mis en relation avec une conciergerie →
Mise en relation gratuite · Réponse partenaire sous 24 h ouvrées
Cas chiffré : une annonce moyenne à Dijon, mois par mois
Revenu brut moyen d'une annonce Airbnb à Dijon, de septembre 2025 à août 2026, tel que publié par GuestFavorites. Puis ce qu'il en reste après la commission de nos conciergeries partenaires.
Revenu après commission sur douze mois
12 532 €
pour 16 067 € de revenu brut, moins 22 % de commission
Voir les douze valeurs
| Mois | Revenu brut moyen |
|---|---|
| sept. 2025 | 1 416 € |
| oct. 2025 | 1 547 € |
| nov. 2025 | 1 224 € |
| déc. 2025 | 1 282 € |
| janv. 2026 | 979 € |
| févr. 2026 | 1 005 € |
| mars 2026 | 1 100 € |
| avr. 2026 | 1 517 € |
| mai 2026 | 1 490 € |
| juin 2026 | 1 388 € |
| juil. 2026 | 1 513 € |
| août 2026 | 1 606 € |
Revenu brut, somme des douze mois16 067 €− Commission de nos partenaires (22 %)− 3 535 €Revenu après commission12 532 €
Simuler pour mon bien →
Source : GuestFavorites, Airbnb Occupancy Rates in Dijon, mise à jour du 28 septembre 2026, relevée le 17 octobre 2026. Estimations d'un tiers à partir des annonces Airbnb publiques : revenus bruts, avant ménage, charges et taxe de séjour. La même source publie un revenu annuel moyen de 16 157 €, la somme de ses douze moyennes mensuelles donne 16 067 €. La commission de 22 % est celle de nos conciergeries partenaires. Pas un témoignage individuel.
Pourquoi nos partenaires facturent 22 % tout compris.
À Dijon, les taux publiés vont de 18 à 25 % des loyers, et 20 % est le plus fréquent (relevé Toploc de dix conciergeries, mis à jour le 5 mars 2026). Un taux bas peut laisser à part l'assurance, la photo ou l'accompagnement fiscal. Les 22 % de nos partenaires comprennent la photo professionnelle et l'assurance des dégâts jusqu'à 5 000 €, avec un préavis de sortie de 14 jours (charte qualité).
I.
Assurance dégâts incluse
Notre charte impose aux partenaires de prendre en charge les dégradations voyageurs jusqu'à 5 000 € par sinistre, sans avance du propriétaire. Ailleurs, vérifiez si l'assurance est comprise dans la commission ou facturée en option.
II.
Shooting photo professionnel intégré
Chez nos partenaires, 90 minutes de prise de vue et 30 photos retouchées à la signature (charte qualité). Quand la photo n'est pas comprise, elle se paie à part : demandez son prix avant de comparer les taux.
III.
Accompagnement fiscal LMNP
Pré-déclaration des revenus locatifs, simulation d'impôt, choix entre micro-BIC et réel, mise en relation avec un cabinet : demandez si c'est compris dans la commission ou facturé en option.
IV.
Préavis court (14 jours à 1 mois)
Nos partenaires s'engagent sur un préavis de 14 jours sans pénalité. Avant de signer ailleurs, lisez la durée d'engagement minimale et le préavis de sortie du mandat.
Calcul simple : sur 25 000 € de loyers annuels, 22 % représentent 5 500 € et 20 % représentent 5 000 €. Si deux ou trois prestations sont facturées à part, l'écart de 500 € peut s'inverser : comparez le périmètre, pas seulement le taux affiché.
Combien d'impôts éviteriez-vous en classant votre meublé ?
Outil chiffré micro-BIC 2026. Abattement 30 % non classé vs 50 % classé. Plafond passé à 83 600 € pour les classés. Prélèvements sociaux 17,2 % inclus.
20 000 €
Brut, hors charges et taxe de séjour.
Selon votre dernier avis d'imposition.
CAS / 02
Avec classement 3★
- Base imposable
- 10 000 €
- Impôt sur revenu
- 3 000 €
- Prélèvements sociaux
- 1 720 €
- Total impôt
- 4 720 €
- Net après impôt
- 15 280 €
2 596 €
1.6× moins d'impôts qu'en restant non classé · coût classement 200-400 € valable 5 ans
Faire classer mon bienSimulation indicative micro-BIC 2026 · PS 17,2 % inclus · ne remplace pas un avis fiscal personnalisé.
Airbnb
Booking.com
Abritel
Vrbo
Hotels.com
TripAdvisor
Les conciergeries partenaires diffusent votre bien sur les six plus grandes plateformes, calendriers synchronisés, sans risque de double réservation.
Comment ça marche
De votre demande à la mise en gestion par un partenaire, en moins de trois semaines.
01
Rapport de quartier gratuit
Vous décrivez votre bien. Sous 48 h ouvrées, nous vous envoyons un rapport marché chiffré, fondé sur DVF, ADEME, INSEE et Wikidata.
02
Mise en relation partenaire
Si le projet vous convient, nous routons votre demande vers une conciergerie partenaire qui respecte nos 10 critères contractuels.
03
Visite et mandat partenaire
Le partenaire retenu visite le bien, valide les équipements et vous propose son mandat. Sans engagement de durée.
04
Gestion par le partenaire
La conciergerie partenaire gère voyageurs et terrain. Elle vous reverse les loyers chaque mois avec un rapport détaillé.
Aperçu des prestations partenaires
Trois niveaux de délégation, selon le temps dont vous disposez.
Panorama des formules typiquement proposées par les conciergeries dijonnaises que nous référençons. Dijon Conciergerie est un média éditorial et apporteur d'affaires : nous orientons, le partenaire opère.
Gestion locative complète
Les conciergeries partenaires que nous référençons prennent tout en charge : annonce, photos, rédaction multilingue, synchronisation Airbnb / Booking / VRBO, accueil, ménage, linge, gestion des litiges. Vous gardez le contrôle, votre partenaire tient l'opérationnel.
- Annonce multi-plateformes
- Accueil voyageurs 7 j/7
- Ménage et linge hôtelier
- Rapport mensuel et bilan annuel
Conciergerie pure
Vous gardez l'annonce et la tarification, votre conciergerie partenaire intervient sur place. Accueil physique, remise des clés, état des lieux photographique, ménage entre chaque séjour, gestion des urgences à Dijon et alentours.
- Check-in et check-out
- État des lieux complet
- Ménage professionnel
- Astreinte locale 7 j/7
Optimisation tarifaire
Yield management hebdomadaire calibré sur Dijon : Foire Gastronomique, Fêtes de la Vigne, Sublim'Festival, congrès au Palais des Congrès. Vous gardez l'opérationnel, le partenaire calibre les revenus.
- Tarification dynamique nuit/nuit
- Calendrier événementiel local
- Analyse de la concurrence
- Reporting mensuel
Quinze communes de Dijon Métropole.
De Chenôve au sud aux portes du vignoble de Marsannay, du tramway T1 au CHU. Conciergeries partenaires actives partout sur la métropole.
ChenôveTram T2TalantTram T2QuetignyTram T1Saint-ApollinaireTram T1Marsannay-la-CôteVignobleFontaine-lès-DijonBusLongvicBusPlombières-lès-DijonBus
Voir les 15 communes desservies →Quartiers couverts
Sept quartiers de Dijon, sept stratégies tarifaires.
La saisonnalité et le profil des voyageurs varient d'un quartier à l'autre. Les conciergeries partenaires calibrent leurs prix nuit en conséquence.
Centre historique
Notre-Dame, rue de la Liberté, hôtels particuliers. Cœur ducal, demande touristique permanente, prix nuit les plus élevés.
Toison d'Or
Quartier commercial autour du centre Auchan. Clientèle business et événementiel professionnel au Zénith.
Fontaine d'Ouche
Résidentiel à l'ouest, plus accessible. Clientèle long séjour et familles, demande plus stable.
Université
Campus Mirande, séjours académiques et colloques. Tramway T1 direct vers le centre, parking facile.
République
Entre la gare et le centre historique. Voyageurs d'affaires, congressistes, escales courtes.
Montchapet
Quartier pavillonnaire bourgeois au nord. Maisons avec jardin, clientèle familiale et séjours plus longs.
Grésilles
Quartier résidentiel populaire au nord-est. Prix nuit plus bas, demande sensible aux événements.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires dijonnais nous demandent en premier.
Quelle commission pratiquent les conciergeries dijonnaises ?
Sur dix conciergeries de Dijon recensées par Toploc (comparatif mis à jour le 5 mars 2026), six publient un pourcentage des loyers encaissés, de 18 % à 25 %, et quatre d'entre elles affichent 20 %. Une facture 8 € par nuit réservée, trois répondent sur devis. Nos partenaires appliquent 22 %, photos professionnelles et assurance des dégâts jusqu'à 5 000 € comprises. Vérifiez toujours le périmètre exact dans le mandat.
Comment se passe l'accueil voyageurs à Dijon ?
Les conciergeries dijonnaises sérieuses pratiquent l'accueil physique 7 jours sur 7 dans le centre et la métropole. Pour les arrivées tardives ou voyageurs autonomes, remise par boîte à clés sécurisée installée à votre adresse. Astreinte téléphonique 7 j/7 attendue pour les urgences voyageurs.
Sur quelles plateformes les biens sont-ils diffusés ?
Airbnb, Booking.com et Abritel (VRBO) en standard. Synchronisation automatique des calendriers pour éviter tout risque de double réservation. Possibilité d'ajouter des plateformes spécialisées voyageurs d'affaires si pertinent pour le bien.
Comment les conciergeries gèrent-elles les pics de demande à Dijon ?
En ajustant les prix chaque semaine sur le calendrier dijonnais : Foire internationale et gastronomique (du 31 octobre au 11 novembre en 2026), Fêtes de la Vigne, congrès au Palais des congrès. Les tarifs montent sur ces périodes chez les opérateurs équipés d'un outil de tarification dynamique.
Que se passe-t-il en cas de dommage dans le logement ?
État des lieux photographique avant et après chaque séjour. En cas de dégradation, la conciergerie partenaire instruit la réclamation auprès du service garant de la plateforme (AirCover pour Airbnb, équivalents Booking et Abritel). Certaines proposent en option une assurance dommages complémentaire pour couvrir les cas non pris en charge.
Combien de temps pour mettre un bien en ligne ?
7 à 10 jours ouvrés entre la signature du mandat et la première mise en ligne. Au programme : visite, photos professionnelles, rédaction des annonces multilingues, paramétrage des plateformes, déclaration administrative à la mairie de Dijon si nécessaire.
Quelles obligations légales à Dijon ?
Tout meublé de tourisme doit être déclaré avant d'être loué, et le numéro figurer sur chaque annonce (code du tourisme, article L. 324-1-1, en vigueur depuis le 20 mai 2026). À Dijon, Dijon Métropole annonce l'enregistrement pour la fin 2026 et propose d'ici là un Cerfa de déclaration en mairie prérempli. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an. Un changement d'usage n'est soumis à autorisation que là où la collectivité l'a décidé : la mairie vous le dit. La conciergerie partenaire vous accompagne.
Quelle fiscalité pour les revenus Airbnb ?
Les revenus relèvent du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) dans la grande majorité des cas. Deux options : le micro-BIC, dont l'abattement est de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour un meublé de tourisme non classé depuis les revenus 2025 (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024), ou le régime réel (déduction des charges et amortissements). Au-delà de 15 000 € de recettes, un meublé non classé relève du régime réel.
Quel est le rôle de Dijon Conciergerie ?
Dijon Conciergerie est un média éditorial et un apporteur d'affaires (article L. 121-1 du Code de la consommation). Le site publie de l'information marché et oriente les propriétaires vers des conciergeries partenaires sélectionnées sous convention. L'éditeur n'opère aucun mandat de gestion en propre. Le mandat de gestion est signé directement entre vous et la conciergerie partenaire.
Prêt à recevoir le rapport marché de votre quartier ?
Rapport chiffré sous 48 h ouvrées, puis mise en relation libre avec un partenaire qualifié. Aucun engagement, aucun démarchage.
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