À Dijon, le tramway T1 et T2 (mise en service 2012) a redessiné la carte de l'attractivité immobilière. Quel est son impact mesurable sur les prix Airbnb selon la distance à un arrêt ?
Méthodologie
Nous avons croisé 87 biens dijonnais (remontées des partenaires référencés et comparables AirDNA) en mesurant la distance pédestre au plus proche arrêt T1 ou T2, puis le prix moyen par nuit observé sur 12 mois glissants.
Résultats par distance à un arrêt tramway
+ 14 %
Prix nuit < 3 min à pied vs > 10 min
+ 8 %
Taux occupation < 5 min vs > 10 min
+ 22 %
Mentions explicites "tramway" dans avis voyageurs
Pourquoi cet effet ?
Une part croissante des voyageurs vient à Dijon sans voiture (TGV Paris 1h30, Lyon 1h). La connexion tramway au centre historique, à la gare et aux pôles d'activités (Toison d'Or, Université, CHU) est un argument décisif pour cette clientèle.
Comment valoriser cet atout dans votre annonce
- Mentionner l'arrêt exact et le temps à pied dans le titre ("5 min Tramway T1")
- Ajouter une photo de l'arrêt si visible depuis le logement
- Préciser les destinations directes (Gare, Centre, Toison d'Or) dans la description
- Indiquer la fréquence des passages (toutes les 6-8 min en journée)