CAS / 01
Sans classement
- Base imposable
- 15 500 €
- Impôt sur revenu
- 4 650 €
- Prélèvements sociaux
- 2 666 €
- Total impôt
- 7 316 €
- Net après impôt
- 12 684 €
Ce que disent les vraies données AirDNA et Mairie de Dijon, sans le blabla marketing des plateformes.
CHIFFRE / 01
2 187
annonces Airbnb à Dijon
Concurrence dense, l'écart se fait sur les photos et le titre.
AirDNA, avril 2026
CHIFFRE / 02
+24 %
ADR Foire Gastronomique
Pic de demande sur 10 jours, à anticiper en juillet.
Octobre-novembre 2024
CHIFFRE / 03
60 %
réservations OTA hors Airbnb
Multi-OTA indispensable, Airbnb seul plafonne.
Booking + Abritel + Vrbo
CHIFFRE / 04
UNESCO 2015
Climats Côte de Nuits + Beaune
Dijon est le point de départ officiel de la Route des Climats.
Patrimoine mondial
Une conciergerie Airbnb, qu'est-ce que c'est ?
Beaucoup de propriétaires dijonnais possèdent un bien sans avoir le temps ou l'envie d'en faire de la location courte durée. C'est le rôle des conciergeries : un prestataire gère le bien à votre place, vous touchez les revenus. Dijon Conciergerie n'opère pas en propre : c'est un média éditorial qui oriente vers des conciergeries partenaires sous convention. Concrètement, quatre étapes.
I.
Vous confiez un bien à une conciergerie partenaire.
Résidence secondaire, appartement hérité, investissement locatif jusqu'ici loué à l'année : tout type de bien meublé peut basculer en courte durée. Vous gardez la propriété pleine et l'usage quand vous voulez (blocage des dates dans le calendrier). Dijon Conciergerie vous met en relation avec une conciergerie locale sélectionnée.
II.
La conciergerie partenaire prend le bien en charge.
Création de l'annonce, photos professionnelles, diffusion Airbnb / Booking / Abritel, paramétrage des prix, accueil voyageurs, ménage hôtelier entre chaque séjour, gestion du linge, astreinte téléphonique 7j/7, coordination des artisans en cas d'incident. Tout est opéré par le prestataire que vous avez signé.
III.
Vous percevez vos loyers chaque mois.
Virement mensuel des loyers encaissés par la conciergerie partenaire, déduction faite de sa commission (généralement autour de 22 % à Dijon). Rapport détaillé : nuits louées, prix moyen, taux d'occupation, charges, net propriétaire. Les conditions exactes figurent dans le mandat signé avec le prestataire.
IV.
Vous résiliez selon les conditions du mandat.
Les préavis types observés à Dijon vont de 14 jours à 1 mois sans pénalité, mais ce point relève du contrat signé avec la conciergerie partenaire. Si la courte durée ne vous convient plus, vous reprenez la main sur votre bien selon les termes prévus.
Repère marché : pour un T2 au Centre historique de Dijon, gérer soi-même rapporte en moyenne 1 720 €/mois. Avec une conciergerie professionnelle, le même bien rapporte en moyenne 1 940 €/mois nets : les gains tarifaires couvrent largement la commission. Source : analyse comparée sur 24 biens dijonnais, 2023-2025.
Combien rapporte un bien similaire dans votre quartier ?
Sélectionnez le type de bien et le quartier. Estimation marché de revenus bruts moyens constatés sur la zone, déduits d'une commission de référence (22 %) et de charges typiques, comparée à un loyer longue durée équivalent. Indicatif, hors mandat.
Estimation nette propriétaire / mois
1 808 €
soit 21 696 € nets sur l'année
Loyers bruts moyens constatés (82 %, 105 €/nuit)2 583 €Commission conciergerie de référence (22 %)− 568 €Charges moyennes (copro, ménage extra…)− 207 €Estimation nette propriétaire / mois1 808 €
vs longue duréeLoyer LLD moyen équivalent (T2) : 575 €/mois. Soit +1 233 €/mois potentiels en courte durée gérée.
Être mis en relation avec une conciergerie →
Mise en relation gratuite · Réponse partenaire sous 24 h ouvrées
Cas pédagogique : T2 type Centre historique
Simulation mois par mois sur un T2 dijonnais 50 m² Centre historique : scénario gestion autonome propriétaire (2023) vs scénario délégation à une conciergerie professionnelle (2024). Chiffres construits à partir d'observations marché publiques AirDNA Dijon et d'une commission de référence 22 %.
Écart net annuel modélisé
+ 161 €
soit +13 €/mois, après déduction d'une commission de référence 22 %
SOLO 2023GÉRÉ 2024★ FOIRE GASTRONOMIQUE
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
★
11
12
Revenu brut scénario solo annuel19 760 €Revenu brut scénario géré annuel25 540 €− Commission de référence 22 %− 5 619 €Net propriétaire scénario géré19 921 €Δ vs solo+ 161 €
Simuler pour mon bien →
Simulation pédagogique construite sur observations marché AirDNA Dijon 2023-2025 pour un T2 type Centre historique. Résultats variables selon quartier, taille, équipements et performance de la conciergerie choisie. Pas un témoignage individuel.
Pourquoi 22 % est devenu le standard à Dijon.
Certains opérateurs affichent une commission plus basse en externalisant l'assurance, la photo professionnelle ou l'accompagnement fiscal. Le coût total revient en moyenne 3 à 5 points plus cher. Le tarif 22 % tout inclus pratiqué par la majorité des conciergeries dijonnaises sérieuses se justifie par le périmètre couvert.
I.
Assurance dégâts généralement incluse
Les conciergeries dijonnaises au tarif 22 % couvrent typiquement les dégradations voyageurs jusqu'à 5 000 € sans franchise propriétaire. Les opérateurs à commission plus basse facturent souvent l'assurance en option (60-180 €/an).
II.
Shooting photo professionnel intégré
Reportage 90 min sur place, 25 photos haute résolution livrées en quelques jours, refait à l'évolution du bien. Quand la photo est externalisée chez un opérateur à commission basse, comptez 180-340 € à part.
III.
Accompagnement fiscal LMNP
Pré-déclaration des revenus locatifs, simulation impôts, recommandation micro-BIC ou réel, mise en relation cabinet partenaire : prestation souvent intégrée au 22 %, en option payante chez les acteurs à commission affichée plus basse.
IV.
Préavis court (14 jours à 1 mois)
Les conciergeries dijonnaises sérieuses pratiquent un préavis de 14 jours à 1 mois sans pénalité. Méfiance face aux mandats imposant 3 à 6 mois d'engagement minimum, encore présents chez certains acteurs.
Repère marché : sur un revenu brut annuel de 25 000 €, un mandat 22 % tout inclus coûte 5 500 €. Un mandat 19 % + options atteint typiquement 6 100 à 6 800 € coût total. Comparez toujours le périmètre, pas seulement le taux affiché.
Combien d'impôts éviteriez-vous en classant votre meublé ?
Outil chiffré micro-BIC 2026. Abattement 30 % non classé vs 50 % classé. Plafond passé à 83 600 € pour les classés. Prélèvements sociaux 17,2 % inclus.
20 000 €
Brut, hors charges et taxe de séjour.
Selon votre dernier avis d'imposition.
CAS / 02
Avec classement 3★
- Base imposable
- 10 000 €
- Impôt sur revenu
- 3 000 €
- Prélèvements sociaux
- 1 720 €
- Total impôt
- 4 720 €
- Net après impôt
- 15 280 €
2 596 €
1.6× moins d'impôts qu'en restant non classé · coût classement 200-400 € valable 5 ans
Faire classer mon bienSimulation indicative micro-BIC 2026 · PS 17,2 % inclus · ne remplace pas un avis fiscal personnalisé.
Airbnb
Booking.com
Abritel
Vrbo
Hotels.com
TripAdvisor
Les conciergeries partenaires diffusent votre bien sur les six plus grandes plateformes, calendriers synchronisés, sans risque de double réservation.
Comment ça marche
De votre demande à la mise en gestion par un partenaire, en moins de trois semaines.
01
Rapport de quartier gratuit
Vous décrivez votre bien. Sous 48 h ouvrées, nous vous envoyons un rapport marché chiffré, fondé sur DVF, ADEME, INSEE et Wikidata.
02
Mise en relation partenaire
Si le projet vous convient, nous routons votre demande vers une conciergerie partenaire qui respecte nos 10 critères contractuels.
03
Visite et mandat partenaire
Le partenaire retenu visite le bien, valide les équipements et vous propose son mandat. Sans engagement de durée.
04
Gestion par le partenaire
La conciergerie partenaire gère voyageurs et terrain. Elle vous reverse les loyers chaque mois avec un rapport détaillé.
Aperçu des prestations partenaires
Trois niveaux de délégation, selon le temps dont vous disposez.
Panorama des formules typiquement proposées par les conciergeries dijonnaises que nous référençons. Dijon Conciergerie est un média éditorial et apporteur d'affaires : nous orientons, le partenaire opère.
Gestion locative complète
Les conciergeries partenaires que nous référençons prennent tout en charge : annonce, photos, rédaction multilingue, synchronisation Airbnb / Booking / VRBO, accueil, ménage, linge, gestion des litiges. Vous gardez le contrôle, votre partenaire tient l'opérationnel.
- Annonce multi-plateformes
- Accueil voyageurs 7 j/7
- Ménage et linge hôtelier
- Rapport mensuel et bilan annuel
Conciergerie pure
Vous gardez l'annonce et la tarification, votre conciergerie partenaire intervient sur place. Accueil physique, remise des clés, état des lieux photographique, ménage entre chaque séjour, gestion des urgences à Dijon et alentours.
- Check-in et check-out
- État des lieux complet
- Ménage professionnel
- Astreinte locale 7 j/7
Optimisation tarifaire
Yield management hebdomadaire calibré sur Dijon : Foire Gastronomique, Fêtes de la Vigne, Sublim'Festival, congrès au Palais des Congrès. Vous gardez l'opérationnel, le partenaire calibre les revenus.
- Tarification dynamique nuit/nuit
- Calendrier événementiel local
- Analyse de la concurrence
- Reporting mensuel
Quinze communes de Dijon Métropole.
De Chenôve au sud aux portes du vignoble de Marsannay, du tramway T1 au CHU. Conciergeries partenaires actives partout sur la métropole.
ChenôveTram T2TalantTram T2QuetignyTram T1Saint-ApollinaireTram T1Marsannay-la-CôteVignobleFontaine-lès-DijonBusLongvicBusPlombières-lès-DijonBus
Voir les 15 communes desservies →Quartiers couverts
Sept quartiers de Dijon, sept stratégies tarifaires.
La saisonnalité et le profil des voyageurs varient d'un quartier à l'autre. Les conciergeries partenaires calibrent leurs prix nuit en conséquence.
Centre historique
Notre-Dame, rue de la Liberté, hôtels particuliers. Cœur ducal, demande touristique permanente, prix nuit les plus élevés.
Toison d'Or
Quartier commercial autour du centre Auchan. Clientèle business et événementiel professionnel au Zénith.
Fontaine d'Ouche
Résidentiel à l'ouest, plus accessible. Clientèle long séjour et familles, demande plus stable.
Université
Campus Mirande, séjours académiques et colloques. Tramway T1 direct vers le centre, parking facile.
République
Entre la gare et le centre historique. Voyageurs d'affaires, congressistes, escales courtes.
Montchapet
Quartier pavillonnaire bourgeois au nord. Maisons avec jardin, clientèle familiale et séjours plus longs.
Grésilles
Quartier résidentiel populaire au nord-est. Prix nuit plus bas, demande sensible aux événements.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires dijonnais nous demandent en premier.
Quelle commission pratiquent les conciergeries dijonnaises ?
Le standard observé à Dijon est de 22 % sur le loyer brut encaissé, charges voyageurs déduites. Ce taux inclut généralement annonce Airbnb/Booking/VRBO, accueil voyageurs, gestion complète, ménage et linge. Quelques opérateurs descendent à 18-20 % en sortant la photo, l'assurance ou l'accompagnement fiscal du forfait. Vérifiez toujours le périmètre exact dans le mandat.
Comment se passe l'accueil voyageurs à Dijon ?
Les conciergeries dijonnaises sérieuses pratiquent l'accueil physique 7 jours sur 7 dans le centre et la métropole. Pour les arrivées tardives ou voyageurs autonomes, remise par boîte à clés sécurisée installée à votre adresse. Astreinte téléphonique 7 j/7 attendue pour les urgences voyageurs.
Sur quelles plateformes les biens sont-ils diffusés ?
Airbnb, Booking.com et Abritel (VRBO) en standard. Synchronisation automatique des calendriers pour éviter tout risque de double réservation. Possibilité d'ajouter des plateformes spécialisées voyageurs d'affaires si pertinent pour le bien.
Comment les conciergeries gèrent-elles les pics de demande à Dijon ?
Yield management hebdomadaire calé sur le calendrier dijonnais : Foire Internationale et Gastronomique (début novembre), Fêtes de la Vigne (septembre), Sublim'Festival (juillet), congrès professionnels au Palais des Congrès. Les tarifs montent automatiquement sur ces périodes chez les opérateurs équipés d'un outil de tarification dynamique.
Que se passe-t-il en cas de dommage dans le logement ?
État des lieux photographique avant et après chaque séjour. En cas de dégradation, la conciergerie partenaire instruit la réclamation auprès du service garant de la plateforme (AirCover pour Airbnb, équivalents Booking et Abritel). Certaines proposent en option une assurance dommages complémentaire pour couvrir les cas non pris en charge.
Combien de temps pour mettre un bien en ligne ?
7 à 10 jours ouvrés entre la signature du mandat et la première mise en ligne. Au programme : visite, photos professionnelles, rédaction des annonces multilingues, paramétrage des plateformes, déclaration administrative à la mairie de Dijon si nécessaire.
Quelles obligations légales à Dijon ?
Déclaration obligatoire en mairie pour tout meublé de tourisme. Numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Si le bien n'est pas votre résidence principale, un changement d'usage peut être requis. La conciergerie partenaire vous accompagne sur la procédure complète.
Quelle fiscalité pour les revenus Airbnb ?
Les revenus relèvent du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans la grande majorité des cas. Deux options : micro-BIC (abattement 30 % sur loyers depuis novembre 2024 pour meublés non classés) ou régime réel (déduction des charges et amortissements). Au-delà de 10 000 € de loyers annuels, le régime réel est généralement plus favorable.
Quel est le rôle de Dijon Conciergerie ?
Dijon Conciergerie est un média éditorial et un apporteur d'affaires (article L. 121-1 du Code de la consommation). Le site publie de l'information marché et oriente les propriétaires vers des conciergeries partenaires sélectionnées sous convention. L'éditeur n'opère aucun mandat de gestion en propre. Le mandat de gestion est signé directement entre vous et la conciergerie partenaire.
Prêt à recevoir le rapport marché de votre quartier ?
Rapport chiffré sous 48 h ouvrées, puis mise en relation libre avec un partenaire qualifié. Aucun engagement, aucun démarchage.
Recevoir mon rapport marché de quartier